房屋二次抵押貸款作用巨大
房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。
房屋二次貸款對于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大,他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款,將其作為初始資本進行一些投資獲得利潤以緩解經濟壓力。
二次貸款成本攀升 銀行停辦業務
今年以來,隨著金融政策不斷調整,貨幣政策逐漸緊縮,各大銀行紛紛收緊“錢袋子”,不同程度上調整了房貸發放的計劃和額度,部分銀行僅向合作樓盤發放貸款,有些銀行甚至已經停貸。如此以來,再向銀行申請二次抵押貸款更是難上難。
貸款公司二次貸款風險大
據某貸款公司的工作人員透露,小額貸款公司辦理二次貸款業務利率非常高,并且具有一定風險。二次抵押貸款額度不得超過抵押物價值減去原貸款額度,利率按月度計算,每月支付利率為貸款額度的5%。
舉例來說用目前價值300萬元、貸款余額100萬元的房產做二次抵押,貸款金額最多為200萬元,而這200萬元的貸款,每月支付利息高達10萬元。重要的是,一旦貸款者不能依照約定按時還款,小額貸款公司便立刻拍賣抵押物,而不會有協商的過程。
二次貸款需謹慎選擇
朱先生于2008年在徐匯區購得一套總價300多萬的房產,如今還有不到100萬的貸款余額沒有還清。
按照目前徐匯區整體房價水平,朱先生的房產市值大約500萬元,他希望用房產再次做抵押貸款,投資一家屬于自己的小公司。沒想到去銀行咨詢二次貸款的相關事宜,銀行工作人員表示現在不辦理此類業務。
有關業內人士提醒您,二次抵押貸款風險性大,缺乏法律保證,業務辦理不正規,而且不見得很劃算,廣大消費者需謹慎選擇。
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讓我們算一筆賬:假如之前您的抵押物還有100萬元的貸款余額沒有還清,如今您想二次抵押貸款100萬元,那么需要支付給代理公司2-4萬元的墊資費用,3-5萬元的服務費,貸款利率進準利率上調15%-30%,如果貸款期限為10年,二次抵押貸款100萬元比正常貸款高出10萬多元。“冒著被銀行‘判為騙貸’的風險,再多出一大筆費用,代價實在有點高。”
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